两夫妻年岁又大了，再不要孩子，估计怀上的希望就挺渺茫了。

于是贾升平夫妻断然出手了十套房内的两套。

出手这两套房面积都挺大，市价已经涨到180万一套，出手两套那就是360万左右。

但请注意！

一个很关键的问题！

几年前，两夫妻没钱全款拿房，只是交了大约百分之十的首付款。

所以就算两套房市价高达360万了，他俩其实也只能拿到这笔巨额房款的大约百分之二十这样。

也就是70万左右。

实际到手这70万，并非纯利润。

这笔钱包括了他俩缴纳“首付”投资进去的18万，另外还有六年来投入在这两套房的钱，10几万。

换言之，这28万左右就是他们投资的本钱。

总之两套房出手后卖出的360万，他俩到手的现金扣除掉还银行的钱后，两夫妻真正到手的钱，大约在70万左右。

这些钱，虽然仍不足以还清剩下8套房的剩余24年的贷款。

但也使两夫妻的压力大大减轻了。

另外，那剩下的8套房子，两公婆都很精明，采取了“本金”和“短期利息”同时还的“还款方式”。

而不是购房者普遍采用的“30年总利息”加“30年总本金”，再分成360期，每期还相同数额的还款方式。

（这两种还款方式，其实也有专业的术语，前者叫“等额本金还款”，后者叫“等额本息还款”。

非专业人士听着挺拗口的。）

上述两种还款方式，一开始时当然是前者的还款方式，每月需要偿还的金额更高。

但它有个好处，就是“本金”一直在逐月偿还。

“本金”在不断减少，最后需要还的“利息”随着年头的增加也会逐渐减少。

这种还款方式，后世的银行一般都不批给贷款者了。

但两公婆申请房贷那会儿，还没卡得那么严，“等额本金还款”申请，很轻松办下来了。

另外，后世对于房贷“首付款”的要求，不得低于总价的百分之三十，许多地方都有明确要求了。

而购买第二套房的首付，不得低于百分之五十。

三套以上的房贷，直接不给你批了……

可见后世对于房地产业的调控力度，多么之巨大！

可90年代居然百分之十的首付，都激不出大伙的购房热情，实在是令人回想起来唏嘘感叹。

总之，贾升平夫妻变现了两套房，除了还银行贷款，产权解押之后，他俩手头上就有了将近七十万现金。

这七十万，老公迅速拿来对剩下8套房中的3套房，进行提前还贷。

那三套房，按揭六年来已经还了部分本金。

再加上是提前还贷，未来24年的房款利息，其实尚未产生。

贾升平老公需要偿还的，主要还是最初向银行申请到的本金。

总之，用到手的将近七十万，两公婆居然成功地，将三套面积统统是3房2厅格局的房子，全款拿下了。

不错！

就是全款买下了。

这里面最关键一点，他们是用3000多元每平的当年的房价，全款拿下了3套房。

而如今魔都的房价在1万多每平了。

单单凭这全款拿下的三套房，就价值超过500万。

这样完全可以淡定了。

就算按揭不交了，其它房子都赔给银行，单凭手头拥有的三套房，两夫妻也成功跻身有钱人行列。

当然，在房价高涨之际，这种断供舍掉房子的事儿，基本不会发生。

总之，两公婆需要真正偿还的，就只剩下五套房子了。

这六年过去了，国内的物价水平在不断上涨，而相对应的，在企业工作的两夫妻的工资收入也在不断提升。

可以这样说吧。

六年后老公一个人的工资，就完全可以够缴那五套房的银行按揭贷款了。

还奇迹地有一千多块的余额。

还有一些很重要的收入，开始出现。

那就是从购房的第六个年头开始，两夫妻手头上拥有这8套房子，统统都是现房了。

换言之，除了一套自住，剩下的统统可以拿来出租。

并且随着物价上涨，这房租也在水涨船高。

7套房的租金总收入，达到1万以上。

贾升平不再工作了，专心呆在家里备孕，想要个孩子了。

结果又数年时间过去，魔都的房价已经涨到了六、七万每平了。

当年两夫妻购房时才三千左右每平米啊。

这等于直接翻了二十倍的房价了。

当年全款买十套房，需要大约700万这样，大约每套房平均70万（十套房面积有大有小，只能大概计算平均价）。

现在呢，房价涨了20倍，笼统的来计算一下，当年十套房，现在就值1.4亿左右了。

当然，两夫妻卖掉了两套最大面积的房子，只剩下8套房了。

那两套，就折算现在的房价约4000万吧。

不管怎么算，两夫妻手头上的8套房如今市值已经过亿。

并且还有极为重要的一点，魔都不仅是房价高涨，连房租也涨到了恐怖如斯的程度。

房价翻20倍，房租没那么夸张，但也翻了将近10倍了。

可以这样说吧，两夫妻凭着后来这若干年的房租收入，就提前把银行剩下5套房的按揭贷款，给还清了。

注重！

这里说的是提前还清。

事实上他们当年贷款额也就几百万，前后还了十多年的银行本金+利息，本金方面还了挺不少。

再加上卖掉两套房后一口气还掉七十多万。

剩下的那些贷款本金，两夫妻因为“房租收入”暴增，手头现钱多了，也就一次性地提前还清了银行贷款。

这时候，距离30年的银行按揭到期时间，还剩下十几个年头。

从下决心投资魔都的房产，到最后全款拿到手8套魔都的房子，拥有市值过亿的“固定资产”，两夫妻也算是功德圆满了。

用了十几年时间，完成了“先赚它一个亿的小目标”。

两夫妻志得意满。

却也没有再订什么更大更长远的大目标了。

他们属于典型的“小富即安”的小市民思想。

也没有啥宏图大志。

感觉过亿的财富，已经足以让他们一辈子使之不尽。

何况这过亿的固定资产，还能源源不断地提供高额房租回报。

这种情况下，贾升平老公的也想过安逸日子啊。

于是断然向就职长达20多年的公司，提交了辞呈。

他也50多岁了，按照60岁的退休年龄来计，也没多少年就可以退休了。

但已经全部还清了房贷的他，一身轻松、了无压力，也不在乎过两、三年才到退休时间了。

当然不是看不上退休后那点退休金。

只不过，当时已经实行了养老缴费社会化管理。

也就是说，可以自己去缴养老保险了。

老公不在乎个人和企业两部分的保险金，都由他一个人缴了。

并且，他很干脆的连老婆贾升平的养老保险金，都一次性的补缴了历年的欠款。

滞纳金也缴了。

之后，就逐年一块去缴两公婆的养老保险，就可以了。

现在有钱了。

两夫妻都闲下来，除了等领退休金。

还有大把时间和金钱，要嘛去各地旅游，要嘛继续努力造人，倒也过得逍遥自在。

当然，普通人也挺难遇到“十全十美”的人生的。

按照这对夫妻的情况来说，最大遗憾，当然是挣下了诺大的家产，却自始至终没有诞下子嗣后代。

随着年岁的逐年增长，拥有亲生骨肉的希望，越发渺茫。
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