因此，普通老百姓常常能见到这样滑稽怪异的一幕：近些年还频频登上“富豪排行榜”的人，几乎感觉只是“转眼之间”，就看到了他公司破产的消息了。

这个中奥妙，就是某些排列榜上的富豪，“负债率”实在太高了，高到了所从事的行业一旦进入“衰退期”，他首先就因为偿还不了巨额债务，直接完蛋。

吴瑕出身在一个庞大的“商业帝.国”中，向来就对这里面的门道，洞若观火。

她最为佩服梁腾的一点，除了他的白手起家，还有就是他的超低“负债率”了。

他欠下银行的债务，才那么一、两个亿吧？

绝对不超过三个亿的。

相对于他现在就拥有的100亿以上的“固定资产”，欠这点债务算个啥呢？

她老爸吴震霆的“负债率”也算是在非常安全的水平线下了。

拥有接近3000亿的固定资产，“负债率”一直保持在百分之五十左右。

所以吴震霆的生意做得很稳。

但梁腾更稳，负债率连百分之五都不到。

一旦他在“开放之都”的资产急速升值之后，这所谓的“负债率”还会继续压低，压低到一个几乎可以忽略的地步。

可以预见的未来，多的吴瑕不敢说，五年之后，“开放之都”属于梁腾的几条商业街商铺，至少要翻上三倍的价格。

也就是说，现在它价值100亿，五年后，很保守的估计都要价值超300亿。

如此一来，欠银行2亿的话，你固定资产100亿，跟你固定资产300亿，这“负债率”是不是直线降低了3倍？

不要太震惊“开放之都”房地产可以在5年之内涨3倍。

也不要依此推算它的“涨势”，认为前5年能涨3倍的市值，后10年，再累计涨个6倍市值。

经济上的现象，不能简单的套用公式计算法。

梁腾在“开放之都”此番的投资，算是特例。

前5年是他拥有的商业地产涨得最快的时期。

毕竟在这5年内，一切“利好”尽出，像重点高中新校址“落户”；像城北片区的“地铁项目”通过预算并正式开工；像那一片区域的好几条城市主街道都打通了，并且全部沿街商铺都开始营业。

比如，在梁腾和吴瑕幕后的策划下，各种一线大品牌都入驻了商业步行街，包括大型连琐超市，大型院线，星级酒店，统统都在那儿落户开业。

这势必带动那一片区域的生活品质和房产升值。

……

所以说，前5年一切优势尽显，梁腾拥有的房地产涨幅肯定最大，翻上3倍的市值，应该毫无难度。

但再往后的10年，那儿的房地产当然仍然会看涨，但升值幅度，就不可能达到前5年前的恐怖程度了。

这里面的学问，别人可能不懂，但吴瑕是什么出身和见识，她怎么可能不懂？

！

她不会高估梁腾拥有的资产的价值，更不会去低估它。

在毫无“根基”的前提下，梁腾做到这一切，取得如此辉煌的战绩，前前后后用了不到一年时间。

这点就使得吴瑕更佩服他了。

除了梁腾自己之外，吴瑕算是最熟悉他的人了。

她现在一直在默默的看着，梁腾每一次出手，都饱含深意，带着强烈的企图心。

结果也往往证实他投资成功了，赚得盘满钵满。

现在，梁腾又一次出人意料的出手了，投资一个已经创建快两年时间，依然不盈利的信息服务网站。

这一次，他是不是依然可以持续他在投资上的“不败神话”？

吴瑕想到这，暗暗有点兴.奋，有点期待起来。

谈完了投资公司的事儿，席间各亲戚，又“东家长、西家短”的，闲聊了许多“街谈巷议”。

这一回唱主角的，并非席间的一些女人。

而是二女婿。

这位二女婿之前介绍过，是个小小的“包工头”。

正因为在这墟镇范围内接活儿，所以对于这一片区域的许多“小道消息”，本村范围内，谁能知道得像他那么多？

！

“二女婿”侃侃而谈，说得很多。

在座的，以家庭主庭和女人占大多数啊。

女人天生就有一颗“八卦之心”，也喜欢听这些“小道消息”。

就连燕千羽都不例外。

至于吴瑕呢，不是特别喜欢听，但也并不排斥听。

于是乎，现场话题由“二女婿”主导之后，一下子就从“高大尚”的商业并购案，转为了“街谈巷议”。

二女婿非常感叹地说：咱们村里，也出了不少能人啊。

像村里的“面条婆”，居然在镇上购买了两百平的土地，作价86万。

“二女婿”表示，当他知道了上述消息后，就主动去找“面条婆”，争取到了这块地的建造主体的工程。

也算是“肥水不流外人田”……

在交谈之中，梁腾之前也了解到了：大女婿是邻县人士。

所以吴瑕她姑的大女儿，嫁到了邻县。

但也非常近。

大约夫家跟娘家的距离，顶多也就是100个公里。

自己开车，用不着两个钟，就可以回娘家探亲了。

而二女婿呢，更是方便。

二女婿就是本村人，跟老婆都是同一个镇同一条村的人。

有时候，老公在镇上忙着泥水活，二女儿步行，都可以带着子女回“娘家”探亲来了。

如果嫌空手“回娘家”不好看，要去圩上买点东西带到娘家去，那就坐个“电驴”，逛一圈墟镇回来也用不了多少时间。

非常之方便。

因此，现在听二女婿谈及同村的“面条婆”如何如何，都不带指名带姓的。

听的人，却无不知道他指的是哪一位。

或者，唯一有点陌生的，就是梁腾了。

“姑姑”于是特别的跟梁腾介绍了几句，本村的这个“面条婆”的事儿。

之所以称呼人家“面条婆”，那是因为那女的和她老公，自打结婚以来，就开始做面条批发的生意。

她家不是自己生产面条，仅仅是一个中间的“批发商”。

正因为是做面条的批发生意，各式各样的面条都有进货，不“锁定”单一的品种，反而更容易稳定客源，打开市场。

这做面条生意的两公婆，在村里面一直挺低调的。

大伙只知道他俩在镇上的农贸市场租有一个几十平米的铺面，做面条批发生意。

看起来也是混口饭吃。

住在农里的旧房子，也是有几十年的历史了。

也没见他家“拆旧建新”。

五年前，那“面条婆”的老公出了车祸，一命呜呼。

肇事车辆属于套牌车，难以追捕到肇事者。

这种情况下，得不到赔偿。

“面条婆”一个人要抚养老公留下来的未成年的一子一女。

生活也算是“备极艰辛”。

村里许多人都把“面条婆”视为“弱势农民”，也就比村中的“五保户”强一点而已。

每年村里组.织人手慰问本村的困难家庭时，“面条婆”一家也在受慰问之列。

当然不是以“困难户”的名义，是以“寡母婆”的名义，接受慰问。

谁知就是这样的一个年近5旬的“寡母婆”，居然直接砸下86万，购买了镇上一块200平的土地。

还有更令人惊奇的地方。

买了地之后，居然还有余钱请姑姑家的“二女婿”来建房？

这样说来，她老公生前留下的积蓄倒是非常可观啊。

“二女婿”认可了“姑姑”的猜测，也觉得是死者留下一大笔“遗产”的可能性最大。
本章未完，请翻下一页继续阅读.........