不在乎砸钱弄这个乡间庄园。

大部分村民被大老板美好的前景许诺，说得晕头晕脑，无比信任他。

心想人家大老板生意做得那么大，哪里会坑你这些不值钱的地？

结果几年时间，愣是把庄园建成了。

期间，也有三户特别不放心大老板的村民。

觉得他把田地都建成了庄园，既成事实了，再过30年，了解这些地儿具体情况的人都死了个七七八八了，后代再来跟他纠缠那95亩的产权归属，岂不为难？

于是那三户特别不放心的村民，就坚决的到处去告状，曝光大老板违.规改变土地用途，建了那么大的一座庄园。

大老板在当地相关部门中，很有人脉。

硬是在连年的告状声中，把庄园建好了。

田地被“占用”建成了庄园，既成现实了，就连那三位最积极的告状者。

也开始消停了下来。

这事儿一直拖了十多年。

如果不是最后在网上闹得沸沸扬扬了，当地的有关部门也懒得管它。

但事情闹大了，就得处置了。

相关部门，出动了十几台的勾机，把整个庄园都强制的“恢复了原状”。

据说那大老板也没想到最终会落得这样一个“凄惨结果”，为此还大病了一场。

梁腾作为同乡，再凭着曾经替大老板打过工的关系，也前去探过病。

所以很清楚，大老板的庄园假若被直接夷为“废墟”，损失高达3个亿。

所以梁腾就有个担忧啊，人家大老板砸3个亿，盖了个占地95亩的庄园，而他要盖的庄园面积大上8倍之多——难道得投20几个亿进去？

吴瑕却很有经验的表示：账可不能那么计算的。

关键要看你那庄园里的“建筑物”盖了多大的面积。

有些庄园的占地面积虽大，可它只盖了几百平的两层别墅，剩下的地盘搞点植树，用围墙围起来——像这样简单搞出来的庄园，顶多多花些修围墙的钱。

当然，布置如此简陋，进入庄园中有种“空空荡荡”之感，毫无美感可言。

因此，梁腾要精心搞一座800亩的庄园出来，理论上当然比大老板的95亩庄园多花钱。

但也不能直接用面积的倍数，去计算“造价”。

吴瑕具体的经验比梁腾多，她笑道：“有些富人，小小几十亩的庄园就造价数亿，钱花在哪儿呢？

像购置小岛国的‘罗汉松’，一株售价高达上千万——但梁腾你搞个庄园有必要‘移栽’那么贵的‘罗汉松’吗？

完全没必要嘛。

普通的椰树，种两排过去就挺赏心悦目。

或者种几排‘紫荆花’，那是我的最爱啊。

反正，全部都栽种普通的树木。

装修别墅，也就是在‘式样造型’的别致方面，多下工夫，用料，用大众化的也就足够。”

“这样一来，最后预估的造价，大约是多少呢？”梁腾小心翼翼的问。

吴瑕很有信心的说：“有4到5个亿足够了的。”

“才4、5个亿就能建好一栋庄园吗？”梁腾有点惊讶的喃喃说了一句。

但随即又发起愁来了。

就算是只预期5亿，就能弄那么大的一栋庄园，可梁腾近期需要投资的项目有点多啊，一下子挪用掉那么多的资金，压力山大。

感觉再去弄其它的，欠缺“启动资本”，就非常被动。

吴瑕当然知道他资金吃紧。

在建议他盖占地800亩的庄园之前，她就想好了全套的解决资金来源的方案了。

“解决办法，还是得靠‘海景别墅’预售。”

吴瑕直接把她的结论先抛出来。

然后才侃侃而谈，阐述观点：“我建议，这些‘海景别墅群’，弄最高级那种，一栋海景别墅的建筑面积控制在500平左右。

地上两层半，地下室则有两层。

这样的一栋，包括一个院子。

院子大约占地半亩吧。”

“按照这‘别墅’占地面积来计算，1亩地可以建2栋‘海景别墅’。

扣除上千亩地，来盖你的‘庄园’，剩下4000亩地，大概可以建8000套‘海景别墅’。”

“当然，这仅仅是理论上的数据。

真正算起来，还要照顾环境的绿化，建公共的活动区域，还有一些通道，那些都需要消耗大量的面积。

也只有环境弄好了，才真正称得上高档的‘海景别墅’啊。

因此，别墅的总数，我预计得控制在5000套左右。”

“这样啊，”

梁腾脑子飞快的计算起来：“你说平均1套‘海景别墅’的面积在500平，现在每平的售价大约在2万，那这样一栋建筑的售价在1000万？

一共5000套，都卖光了那是多少钱？

500亿？”

说出“500亿”这个数字，梁腾自己首先都愣住了。

能卖这么多钱？

而5000套别墅的建造成本是多少呢？

算它每平的造价，是1000块，每栋500平，那一栋的造价就是50万？

就算绿化面积及公共设施的费用，乃至“购地成本”，统统算上吧，每栋的造价，不超过150万。

拿它卖1000万，这是翻了多少倍利润？

把什么费用都打入到“海景别墅”的造价里面，每栋的成本，算它150万，盖5000栋，那就是75亿的成本。

梁腾又要晕了。

居然要自己先砸75亿进去吗？

这投资，比商业街的商铺投入都来得大，难怪最后能赚上几百亿。

它本身的投资就大啊。

包括盖800亩的庄园需要的5亿，那就是要在“海景别墅”群项目砸进去80亿。

梁腾哪里拿得出这么多钱？

分5年来进行项目建设？

那每年也得真金白银的掏15亿多，梁腾也掏不起啊。

“王者大厦”背后的商业街年度投资7亿，他都是倾其所有，把“小叶紫檀”和1吨金砖都卖掉了，“年度”投资才有了着落。

还是没钱啊。

项目的前景是挺美好。

但无奈现在资金太紧张了啊。

拿不出就是拿不出。

这就充分显示了，摊子铺得太大的严重后果。

吴瑕看他一脸愁眉苦脸的样子，忍不住笑了：“我之前不是说了吗？

海景别墅可以预售啊。”

“别墅的售价太高了，不知道预售能卖出几套？”梁腾忧心忡忡的说。

吴瑕脸上露.出非常自信的表情：“多了不敢说，我来负责预售的话，起码可以卖掉300栋左右吧。”

“1栋售价1000万。

卖掉300栋，那就可以拿到30亿的‘预售款’！”

梁腾算出了这个数字，顿时变得心情振奋：“有这30亿的‘预售款’，又用不着支付利息。

这真是项目的前期投资就有了。”

“盖好5000栋‘海景别墅’只需要75亿，也采取跟‘商业街’相同的进度，分5年弄好吧。

每年投资15亿，30亿都可以两年内不必担忧投资跟不上了。

在这两年内，只要卖出50套别墅，盖800亩的庄园的钱也够了。
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