也就是6亩多的地。

从自家拥有的5000亩地中，拿出6亩来兴建“安置房”，这点用地量，根本就不值一提。

梁腾之前预算要用大大的几千万来建“安置房”，结果统计数据出来，只需要花1800万。

感觉省下来的这几千万，等于是白白赚到似的。

梁腾的心情变得美好起来。

如果在开发整个项目过程中，频频的出现“实际花费”比预计的少，那也是他缓解资金压力的好途径啊。

难怪许多大工程要严格的进行项目支出管理。

有时候啊，许多人的亲身经验都证明了一点：省出来的钱，比赚到的钱还要多。

“天犬岭”隧道工程的批文，梁腾也拿到手了。

吴瑕一早联系好的有资质的施工队伍，也进场开始了正式施工。

而“天犬岭”到“王者大厦”这5个多公里的道路拓宽工程，塈300亩沿街商业用地的转让协议，吴瑕也代表梁腾的公司，跟相关部门正式签订了。

按照目前情况，梁腾手头的资金，主要还是用来应付“王者大厦”背后那两条商业街的开发。

那两段商业街的道路工程，也在半个月前正式完工。

这更便于沿街商铺的建设。

否则一边修着路，各种大型的运输材料的车辆，进入工地都麻烦。

商业街两边的这些区域，归梁腾开发的商业面积，实际只有100多亩，不到两百亩。

这点面积看起来不少，但在有实力的大房企眼里，全部开发完，其实用不了多少时间。

比如，像梁腾老家所在的市区，有一家名为“王鼎”本土房企，在市区同时拿下了6处地块，然后同时开工3处。

单单“王鼎”在城北那一片商业土地，就拿了800多亩地。

在这800多亩地面上，盖的都是32层的高楼。

结果“王鼎集团”不愧为本地最有实力的房企，800多亩地愣是在5年时间内就统统开发完了。

相当于一年开发150多亩地。

如果是建8层的商品房，那不稀奇。

但人家可都是盖32层电梯高楼。

梁腾前后两世为人，就只看到过“王鼎”这一个房企，极度的热衷于追逐盖房速度。

简直达到了24小时日夜施工的程度。

就算附近有住户，向相关部门反映该“王鼎”深夜施工扰民一事。

但人家大房企有“纳税大户”的免死金牌啊。

相关部门当然是“顺应民意”，下达了许多的“深夜多少点不得施工扰民”的通知。

但没有强制的行动，人家依然我行我素。

就那样，“王鼎集团”按照“三天一层楼”的建设速度，来推进项目的进展。

见识过“王鼎集团”的建房速度，就连国内排前三的连琐品牌房企，也远没有人家那种速度。

梁腾后世，就是在家乡购买了那个“速度型”的“王鼎集团”的房子。

梁腾骨子里也是非常追求高效率的。

如果他手头上的资金充裕，他巴不得把自己脑里的一堆计划，都在最短时间内实现。

“王者大厦”背后商业街的开发，有两种方案。

一是先把沿街的五层商铺统统建好。

二是分段来建设，分段，当然是一边建商铺一边盖50层的电梯高楼。

他跟吴瑕经过反复的权衡，决定还是采取前一种方案。

整个“王者大厦”商业街项目，之所以预算高达30多亿，有很大一部分，其实是建那30栋的“超高建筑”，耗时耗钱。

建沿街两侧的商铺，当然也烧钱，但投入远没有30栋“超高建筑”烧钱多。

那两段商业街两侧，梁腾购买下来可以开发的商业面积，大约112亩地，也就是75000平方。

这些地儿，完全建起5层商铺，总共“商业面积”就达到了37.5万平米。

就算它每平米的主体造价在500块吧（因为层高的缘故，商铺的建筑造价，算是比较高的。

500块每平的造价，在后世不算什么，在2006年就是一个极高的预算）。

要盖好这37.5万平方的商业主体，梁腾预算达到了1.9亿。

另外加上打地基的3000万，投入2.2亿左右，可以勉强的建好商铺的主体。

外墙装修和内部设施的费用，还得另外计算。

如果选择先盖一部分的“商铺”及“超高建筑”，梁腾得到的好处，就是可以直接预售房子，回笼资金。

而选择先盖好多达37.5万平方的商铺，梁腾能得到的好处，就是那些商铺迅速建成之后，马上进入“招租”的环节。

只要招到了商户，就可以有“铺租”收入。

多达37.5万平米的商铺面积啊，可不是“王者大厦”那3万平左右的小小商铺面积，可以相提并论。

可以这样说吧，区区3万平的商铺面积，吴瑕可以凭借一己之力（其实是她的家庭累积的人脉），就比较轻松的完成“招租大业”。

而这接近40万平米的商铺，不是单纯依靠一家的“人脉”就可以招满租户的。

当然，那么优越的地理位置，就算是自主招商，也不应该成为大难题。

只不过这需要时间，越早准备越好。

底下第一层的招商，梁腾完全不担心。

地段优势摆在那儿，太明显了。

他担忧的是，不及早准备，一层以上的商铺，没那么好招租啊。

毕竟在没有大品牌进驻的情况下，人们逛“商业步行街”之时，挺少逛到二层以上的吧？

别说普通沿街的商铺，路人很少逛二层以上。

就连作为“大卖场”来整体规.划的“某达”之类，从1层到5层，商用面积20万平米起步。

但3层以上的商铺，逛的人就没有第一层多。

顶层商铺往往用来搞一些“院线”啊，“探险屋”之类，原因就在于此。

梁腾担忧“商业步行街”建成之后，一层的商铺好出租，二层还勉强。

到了三层以上，就有点难招租，因此必须提前筹备招租事宜。

如果前三层的招商结果喜人，而四到五层的情况比较冷清，梁腾还有其它的应付之策。

那就是，索性把四、五两层，或者单单把五层的商铺，改造成小型“公寓”出售。

如此一来，可以回笼很大一笔资金。

总之，一切都得看势态的发展。

要顺应变化，随机应变。

先把商铺全面建成，可以“回旋”的余地较大，因而，梁腾和吴瑕经过反复的权衡利弊，最终还是决定采取这样的一个方案。

“沿街商铺”和30栋“超高建筑”的设计图纸，以及效果鸟瞰图，都早就弄好并交给相关部门审核通过，并进行了为期15天的公示。

无论先建商租，或者先盖“超高建筑”，都无需另行设计图纸了。

把已经通过的图纸，拿来用就行了。

毕竟，人家不允许你随意的修改规.划图纸的。

像这种大型商业项目，每修改一次设计，都得重新进行审核，重新进行公示。

丝毫马虎不得。

国情现在是，什么都有可能缺少，单单不会缺劳动力。

吴瑕很快又联系了一支有资质的施工队伍，进行“商业步行街”的沿街商铺建设。

预计工期也就是几个月可以了。

因为“工地”拉伸得比较长，沿街而建，不需要大批建筑工人聚集到一处。

这样，比较方便设工，而承建方采取了把工程分段发包下去，同时有多支施工队伍入场施工。

这种情况下，建造商业主街的时间，可以大大的缩短。

如果没有恶劣天气影响施工进度，梁腾乐观估计，也就是几个月时间，两条商业街就可以封顶了。

然后，紧锣密鼓进行招商活动。

时间抓得紧的话，在明年春节之前，不敢说全部37.5万平方米的商铺全部出租出去，至少底下一层的商铺可以租完。

那就有差不多8万平的商铺出租，获得了收入啊。
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