简简单单贯通一公里的“天犬岭”“隧道”，就把整个“望舟村”的偏僻土地全部盘活了。

同时，还充分发挥了“王者大厦”的区位优势。

“王者大厦”的区位优势，本来也就普普通通，否则那个“于卫东”就算再急着用钱，也不可能只以成本价多些的价格，把楼盘全部出售给梁腾。

“王者大厦”背后的道路打通，是升值的关键因素。

最可怕的是，梁腾打通那两条“断.头路”砸了数亿进去了，现在又要把这笔“大投资”的作用，继续“延伸”给“望舟村”的“海景别墅”群项目。

这真是毫不犹豫将那笔投资的“剩余价值”压榨光。

越想，越觉得这个“投资案”有实现的可能。

相比较她的之前的思路，只是想着低价收购“望舟村”几千亩的地儿，然后再把弯曲的十几公里窄路，拓宽了重修。

改善出行条件……

单单这样的鼓捣，钱没少投进去（她都预计要投15个亿了），但这个项目的收益前景，一点不容乐观。

吴瑕嘴里不说，内心却担忧最后的结果，可能“海景别墅”都卖不完。

最后导致亏损。

吴瑕现在是看到了梁腾的思路及规划，比起她的，简直一个天上，一个地下。

就算梁腾的计划比她的计划，需要投入更多资金，但两者所能取得的利润，完全不在一个档次。

吴瑕跟梁腾简单的计算了一下。

按照梁腾的思路来弄，在“望舟村”征5千亩地及安置1000多村民，预算在2.5亿左右。

然后是贯通“天犬岭”，开辟直径十几米的、大约800米的“隧道”。

吴瑕按照经验，预计大约需要1个亿的预算吧。

据梁腾所知，国内最长的公路隧道是“秦终隧道”，有两个隧洞，单洞长18公里，双洞就长36个公里。

这个隧道即将于明年通车了。

造价高达40多个亿。

算下来，每公里的“隧洞”造价就在1个多亿。

所以吴瑕预测，贯通“天犬岭”的隧道，造价在1亿左右。

梁腾也觉得比较接近事实。

这毕竟不是像后世已经立项通过了的“烟大海底隧道”。

要修那样一条海底隧道，本身施工难度更大，要求更高，造价更恐怖。

计划中的“烟大海底隧道”长度，是恐怖的123公里，预算也达到了恐怖的2600亿元。

不过这条123公里的海底隧道能修通的话，直接把连接的两个地方的行程时间，由12个小时，缩短为2个小时。

这其中的差距，恐怖如斯！

“天犬岭”就算隧道通车了，那也不过缩短20分钟左右的开车时间。

但它更大的价值，体现在商业方面。

如果能修通，直接盘活的可是“望舟村”整整5千亩的商业面积啊。

打通“天犬岭”隧道，购买“望舟村”土地及安置村民这部分的预算，已经达到3.5亿。

按照一般惯例，开辟“隧道”相当于做一些公益的投资，相关部门不会在这方面收取你的任何费用。

包括之后拓展100米的5公里大道，相关部门也不会收取你的费用。

毕竟修这5公里路，按照1公里7000万的造价来预算，又需要投入3.5亿元。

毕竟原有的烂路，只是一条40米左右的道路（被“天犬岭”阻断之后，向东的道路早就由40米拓展为100米的大道。

而向北前往“望舟村”的乡道，一直保持着15米的宽度）。

现在梁腾计划征100米的5公里地，除了原有的40米道路可以利用，道路两侧，也都是些空地，没啥建筑，拓展成100米难度不大。

问题是：梁腾不打算真的修100米的大道啊。

撑死也就修它60米宽的大街就够有良心了。

他也需要在这个项目上赚钱啊。

他从哪里赚钱？

假如只修60米，一边预留20米，建成沿街的商铺。

虽然论价值，远没有“王者大厦”背后的商业街高，但梁腾打算建成好统统出售，短时间内能获取的收益更大哩。

正因为抱了这样的念头，梁腾特别向吴瑕咨询：如何才能确保拓宽通往“望舟村”的这几公里路途的沿街地皮，能收购到手？

吴瑕沉吟着说：“如果单纯是要修路，拓宽大道，这是公益投资，估计相关部门不会收取你的任何费用。

但若想拿下沿街两侧的地儿，至少需要准备1200万。

多的可能要准备6000万。

我尽量的争取‘免费拿地’的目标，努力去跟相关部门谈判。”

梁腾大吃一惊。

“怎么这么便宜啊？

你算清楚没有，如果我一边预留20米作为商业开发用地，那么整个拿到手的地皮总面积（不包括‘望舟村’的5千亩），就达到了300亩以上了。

这300亩地，你说相关部门只卖1200万到6000万？

并且，还有可能争取免费送给咱们开发？”

“这有什么不可能的？

也不算很便宜了。”

吴瑕解释说：“梁腾你忘了很重要的一点吧：这些地，咱们也不是白拿它们的啊。

修那5公里的道路，预计要投入3.5亿，贯通‘天犬岭’隧道要掏1个亿——就算‘望舟村’咱们拿地，是建‘海景别墅’群，可以算另外一笔投入，另有收益——但修路修隧道咱们投入了4.5亿了啊。

这些钱，难道是白送给相关部门当政.绩工程的吗？

咱们在商言商，也是要赚钱的。

钱从哪里赚？

当然就指望着那5公里路的沿街商铺开发了啊。”

梁腾喃喃说：“道理是这个！

但我总觉得相关部门没那么好说话。

像之前拿下‘王者大厦’背后两条商业街地皮，都不知道谈判了多少回。

最后支付的购地款，也是以‘亿’为单位计算的。”

“那是完全不同的性质。”

吴瑕很客观的分析着：“‘王者大厦’背后商业街两侧的地皮，本身大伙都知道那地儿未来的升值空间巨大。

试想，它们乃通向‘开放之都’最繁华的街道的路啊。

修通它，意义非凡。”

“而现在，咱们公司要拿下来的，仅仅是比较冷门的通往海边的一条街道的沿街商铺。

开发以后，商业价值远不及前者。

而咱们为此投入的修路、修隧道的资金，已经远超了前者了。”

“再一个，相关部门替咱们征‘王者大厦’背后沿街的地儿，那些地本来就不属于相关部门，以前，它们也是从当地农民手里征的，再转手给咱们，咱们还得帮他支付一大笔钱。

但现在通往‘望舟村’这路，原本已经有40米的道路了，路两边的20米，不属于私人所有，仍然是相关部门的地。

所以相关部门提出要求，土地可以交给咱们开发。

这种情况下，我当然要跟它们争取免费送给咱们开发的最佳结果。”

“如果争取不到对咱们最有利的结果，那就争取以向村民征.地的价格，低价购买那300亩地。

现在的征.地价是4万一亩，所以我预算300亩地花上1200万。

但估计也有难度。

万一遇上相关部门硬是想从这一宗土地中赚上一笔，那就按照20万一亩地的市场价格，花6000万拿地。

这就是我的大概的想法。”

梁腾听得频频点头。

这才恍然明白过来了，吴瑕是怎么来“编列预算”的。

梁腾道：“不能太指望相关部门的良心，这5公里沿街商业用地的价格，就按照1个亿来预算了。”

吴瑕点点头：“那预算就达到了5.5亿。

如果真要从我外婆那儿借个15亿来搞这个项目，还剩下差不多10亿啊。
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