拿地+建成毛胚的投资，大约投了1亿1千万。

假如精装修再投入一笔资金，每个平方，大约需要花费400块的装修费吧，那么‘精装修’的总投入，就是1千2百万。”

“哪怕预算超支，顶多再投1千5百万来装修，足够了。

总投资1亿2千多万的楼盘，如果最终售出6个亿，那这个开发商就净赚4亿5千万了……难怪你认为，他未必愿意3个亿就把毛胚楼盘转手给你。”

梁腾尽管一直没提那个占地8亩的小楼盘叫什么名称？

但已经罗列了那么多的数据，又知道了是在“开放之都”的房地产项目。

有心人总能查到那是什么楼盘。

所以梁腾也算是跟吴瑕开诚布公的了。

梁腾也想询问一下，吴瑕有什么好主意助他拿下那个楼盘？

因此把收购那个小楼盘的“难点”什么的，都挑明了跟吴瑕说。

吴瑕顿时也觉得很棘手了。

人家开发商，分明是要搞“精装房”赚更多的钱，哪怕两万块一个平方的房价，明显高出市场价一大截，估计非常难卖的。

但既然人家敢这样做，就不怕慢慢的售房，卖个三年五载才卖得光房子，都毫无资金压力。

证明人家早期投资的一亿多的资金，绝大多数都是自己的钱。

基本不需要承担巨额利息的压力。

这种资本相对雄厚的开发商，最难跟他打交道了。

想从其手中夺取那样一个房地产项目，难怪梁腾担忧3个亿未必够用。

想了好一阵，吴瑕始终想不出好办法，来破解即将要面临的那样一个局面。

吴瑕有点惭愧，忍不住劝梁腾：“现在‘开放之都’的拿地成本，无非也就是300多万每亩。

如果要投资当地的房地产项目，不如自己老老实实的砸个几千万拿地，然后再花上一个亿，来建高层的电梯房，然后零售……这才是最稳健的投资方式。”

“反正梁腾你手头又有足够的资本，可以运作一个小型的楼盘的。

何必去做冒险的投资。

像我说的那样稳扎稳打去投资，两年建好楼盘，再花一到两年，卖光房子。

一亿多的投资可以赚到两亿多。

才三年时间啊，就赚那么多了。

风险又小。

何乐而不为？”

梁腾却道：“三年时间可以赚取过亿的利润，当然不错。

但对比七、八年时间就可以净赚上百亿的项目，是个人都懂得选择后者来投资啊。”

吴瑕又一次听梁腾提及“开放之都”的某个房地产项目，可以在七、八年后盈利上百亿。

并且这一次很明确的告诉她，那是个占地8亩，建筑面积才3万多平的小楼盘而已。

她不由得诧异不已。

人家开发商都只敢想着“精装修”之后，楼盘赚它4亿多的利润。

同样是这个楼盘，梁腾他有什么底气，敢说七、八年后把它卖到上百亿？

！

难道是一百亿的津巴布韦纸币吗？

“你确定那个小楼盘真那么值钱吗？”吴瑕忍不住又唠叨一遍：“会不会是你看走眼了！

？”

“绝对不走眼的！”

梁腾非常肯定的说：“如果不是非常看好它，我会千方百计募集那么多的资本，只为拿下这个楼盘吗？”

“可是，人家准备拿来慢慢的卖它6个亿的楼盘啊，怎么可能3个亿就便宜卖给你呢？”

吴瑕觉得这根本就是不可能的事情嘛。

“在其它正常的办法都无效的情况下，或许再过两天时间，就能出现一次机会——从那楼盘的开发商手里打包购买下来的机会。

这个机会如果把握不了，或许，就再没有任何机会去收购那个楼盘了。”梁腾微露.口风道。

听到梁腾一副“神棍”的表现，吴瑕和燕千羽不由自主便联想到了之前梁腾“预言刘小妮车祸事件”时的表情。

给人的感觉，跟前者真是一模一样的啊。

就是那么神神叨叨，令人难以置信。

结果到最后，却证明了梁腾的“预言”成真。

梁腾为什么能做到这一步？

细思极恐啊。

吴瑕摇摇头，把一些负面的念头驱散。

问梁腾：“你说的机会是什么？

你能确定过两天，那个楼盘的开发商，就肯打包贱卖自己那个楼盘了呀？”

“只能说，是唯一一个，他可能愿意3亿左右的价格出售楼盘的机会啊。

如果那时候还说不服他，打包便宜出售楼盘，他可能就会把楼盘晾在那儿。

十年八年不出售也不管它了。

静待新的证策的到来。”

说到这，梁腾的表情看上去变得有点严肃：“是这样的，我从一个相关部门的朋友那儿，听到了一个绝对可靠的消息：两天之后，将出台一个房地产调控政策。

核心内容为：新出售的楼盘，90平以下的住房套数，必须占出售的住房总套数的70%以上。

这意味着什么呢？

意味着我看中的那个小楼盘，不更改方案的话，它的房子绝对是很难出手的。

因为都超出了90平的面积了。”

“超出又如何？”

吴瑕有点不服气的道：“难道出台一个新的调控房地产的政策，就不让人家卖房了吗？”

“卖是可以卖，但怕你卖不动啊。”

梁腾冷静的分析：“你想啊，现在买房的主力军，还是以刚需的那些人为主。

那些人是不可能全款购房的。

他们必须向银行申请按揭贷款……”

“而‘开放之都’早已经出台了限购政策：必须是在‘开放之都’工作一年以上并在当地购买了社会保险的人，才可以购买一套住房。

否则你只能自己全款买房，银行根本不会发放购房贷款给你。”

“上述两个政策夹击之下，我说的那个楼盘的房子，还怎么好卖呢？”

“本来呢，即将出台的政策规定：一个楼盘要有90平以下面积的住房，占总数70%，开发商还有个应对招数，那就是把180平以内的大房子，去申请两本房产证。

别说办不到，以开发商的能耐，在合乎政策的情况下，相关的办证机关也不会特别去卡他的。”

“一套大户型的房子，办两本房产证，当成两套房卖给业主，就可以合理规避相关部门的‘最严格的房地产调控政策’了。

但偏偏‘开放之都’当地又有限购政策，基本上要向银行申请按揭贷款的话，只能购买一套‘开放之都’的房子了。

如此一来，把大房子拆分两本‘房产证’来出售，跟这‘限购一套’的政策，相冲突了。”

“所以我说，只要两天之后，上边鼓励开发小户型的政策一出台，那个大户型楼盘的房子，就非常难卖了。”

“你可以寄希望于，招睐一些不需要申请银行贷款的购房者，但那样的买家即使有，也稀少，开发商难遇到的。”

“两大政策夹击之下，我再出面，去跟那个楼盘的开发商谈判，3个亿打包盘下他的楼盘。

这是我可以出的底价了。

如果他还不愿意，我也没办法了。

他估计干脆要‘捂盘不售’了。

再等上几年时间，看看限购的房地产政策会不会有所改变？

！”

听梁腾分析了一通，吴瑕觉得那个小楼盘的开发商，出售楼盘的可能性，稍大些过不出售的可能。

都建好了楼盘了，还要放在那儿“晾”不知道多少年？

毕竟政策改变的事儿，谁也说不准什么时候才会改。

开发商不会那么有耐性的吧？
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