两颗心继续在沦陷中……

毕竟梁腾开的价格尽管低，但距离他俩的2000万的底价已经非常接近了。

分开来卖，他们不是没试过分开卖啊。

一开始他们可是连单套房子出售，或者一次出手几套的方案，都尝试过。

可惜不知道是不是时运不佳？

还是什么其它缘故？

竟然一套都卖不掉。

所以梁腾提议土地归土地，房产归房产，分成两拔儿出售，对他俩而言，损失更大。

他俩既不想拆分出售，又嫌梁腾的价格仍然是低了。

深度矛盾中……

梁腾见他俩犹豫，心中窃喜。

犹豫就表示在考虑，有希望啊。

毫不犹豫，那才是觉得价格太低，没得谈，

梁腾于是放大招了：“倪老板，相信你慢慢物色，或者也能物色到比我更理想的买家。

但我相信，不可能找到比我更省事的买家了……我可以在这儿承诺一句：你打包137宗土地卖给我，我不需要你出面去找人办理过户的手续。

由我找人来办过户。

倪老板你只需要配合一下，叫你出面签字的时候，签个字就可以了。”

此言一出，倪青梅脸上顿时闪过难以掩饰的喜意。

不是说她良心大大的有，盼着137宗“不动产”都可以顺利的，成功过户给梁腾。

之前她就曾有过一次经验，明明已经谈妥了一位女客户，愿意购买一宗130平的土地，打算自建房。

结果倪青梅兴冲冲陪同客户去办理土地过户手续时，经过咨询才知道，最快也需要三个月才能把过户手续办妥，买家才能拿到土地证。

这效率放在二零零几年，算是正常速度。

对比梁腾重生前的办证速度，直接在“办证大厅”七个工作日完成，两者之间，简直有着天壤之别。

倪青梅知道自己不可能有三个月的时间，从容去办证的。

于是询问梁群鑫能否利用手中的人脉，加快办证的速度，最好在一个月内完成。

梁群鑫给出的答案却是否定的。

换成其它的部门，办其它的人情请托，他梁群鑫的面子还挺好使。

可“封源区”里的土地和房管两个部门，他跟它们的负责人都闹了矛盾了，梁群鑫的面子一点不好使。

就这样，明明可以交易出去的一桩土地，交易失败。

倪青梅因为有过之前的经验，放低了打包价格，也是担心无法在一个月内过户成功的话，她就要“流亡”了，没办法再陪梁腾慢慢的办理过户。

这种情况之下，梁腾会傻到预先支付2000万的全款给她吗？

答案显然是否定的。

看在梁群鑫这位“梁叔”的面子，梁腾顶多会预支5成的购置款给他吧。

五成预付款，按照2000万的售价，那也就是说，倪青梅只有1000万到手而已。

如果打包售价降至1500万，预支一半，那岂不是只有750万到手……？

这个，才是倪青梅和梁群鑫实在无法“贱卖”不动产的最大原因。

在过户手续未完成的情况下，梁老板傻了，才会全款支付给他们。

现在听梁腾扬言，无须他们出面找关系办过户，他有十足信心，找人在最短时间内办好过户，倪青梅只需要出面签字即可。

这预示着，哪怕对方只出1500万的购买价，倪青梅却可以全部到手1500万——这对倪青梅，无疑是巨大的吸引力。

梁群鑫听了梁腾信心十足的话语，也是眼中异芒闪过。

他心中一动：之前梁腾不是提过，他手下的总经理，跟“南边市”的谢市长是“熟人”吗？

此次她就顺道前往“南边市”拜访谢市长了。

看起来不是普通交情的亲戚啊。

估计是，可以请动对方出面办事的那种至亲。

梁腾话里话外的意思，办过户手续简单着呢。

无须麻烦她倪青梅和他梁群鑫去帮办理过户手续。

梁腾的信心来源，估计也是源自“南边市长”这尊大神吧？

想到这，梁群鑫对于打包不动产卖给梁腾，态度又更倾斜了。

更希望促成这样一笔交易。

梁群鑫主动开口试探了：“贤侄不愿麻烦咱们，自己找人办理过户手续，那当然是极好的。

但这办理产权证的时间，能不能保证在一个月内完成呢？

我听倪老板说过，她一个月后要出趟外国，短期内无法回来。

你办过户需要她签字，对吧？

不在一个月内办好手续，可能有急事出国的倪老板，没办法等那么久……”

梁群鑫的意思说白了，就是定下了“流亡时间”不能改嘛。

以为自己不知道他底细吗？

梁腾心里暗笑。

嘴里却不含糊的说道：“我是准备请南边市的谢市长出面，来疏通‘封源区’的土地及房管部门。

相信这两个部门，都会给谢市长面子的。

有一个月时间，无论如何也可以办妥产权过户了……担心时间不够，倪老板可以写一份妥托书给我，我可以继续找人办妥产权证的。

当然，这只不过‘以防万一’。

我相信有一个月，绝对能完成全部过户手续。”

说到这，梁腾看向倪青梅，一脸“正气凛然”的表情，那叫要多诚恳就有多诚恳！

梁腾说道：“倪老板你放宽心。

有梁叔作担保，我会先预支7成的打包购地款给你，也就是1500万的七成，1050万。

剩下450万，我办好过户手续，再直接转给你。

我有信心，绝对可以在一个月内完成交易，办好过户。

所以肯给出七成的预购款。

换成别的买家，顶多支付3成。

多数还只肯预支2成，甚至更低……”

梁腾说的是事实。

换作以前没有太关注“房地产”交易的事儿，倪青梅和梁群鑫或许还要怀疑，梁腾在夸大其辞。

但近一个月积极物色买家的过程中，诸多不顺，使他俩明白了买家在交易中顾虑极多，而每一种顾虑都可以导致交易的破局。

这过户手续没完成之前，最通行的做法，是“买家”把购房或购地款，打入中介的第三方账户中。

如果使用这种方式，倪青梅在注定不能协助买家完成“过户手续”的情况下，那是一分钱也没办法捞到的。

知道了这种情况，倪青梅和梁群鑫近来卖房卖地的热情，已经明显跌落到谷底。

基本上不是熟人有意向购买，梁群鑫和倪青梅都懒得接待了。

在他们看来，唯有熟人才可能预支一部分“购地款”给他俩，可能预支1成到4成不等。

陌生的购房者，直接诉诸于“第三方账户”，存放购地款。

前者多少能收到些钱，后者估计白忙活一场，他俩最终却“颗粒无收”。

梁腾直接抛出“预支七成购地款”的优惠条件，对梁群鑫和倪青梅而言，简直就是不可思议的。

这等于梁腾把购房的风险统统留给了自己。

万一倪青梅和梁群鑫没依照合同，帮他完成“不动产”过户手续，他也没办法去追讨已经预支的1050万啊。

梁群鑫被深深感动了。

他这位“贤侄”需要多么的信任他，信任他介绍的“倪老板”，才会如此行事。

梁群鑫骨子里，仍算得上大气之人。

他越来越赏识梁腾了。

至此，梁群鑫已经不再好意思，继续跟梁腾“讨价还价”下去了。
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