我最终可以买到价值一亿五千万韩元的房子，如果两个市场同时升值百分之十，在股票上场我会赚到五百万韩元（不考虑资金杠杆），而在不动产市场上我可以赚到一千五百万。”

金柔仔细的琢磨了一下秦少游的话，虽然她主要做资产抵押，对股票市场不是很了解。

但是秦少游讲的通俗易懂，她还是能听明白地。

“第三个方面就是税收了。”秦少游对金柔非常有好感，当下给她继续讲道，“如果我在股票上赚取了五百万韩元的利润，按照韩国税收部门的规定，我需要缴纳百份之三十的资本所得税。

但是用不动产赚的这一千五百万韩元，我就可以把税收转移到下一笔不动产交易中，因为买家才需要纳税。

此外。

我还能通过财产折旧获得更大的税收好处。

所以在我看来，一项投资必须在我获得税收收益之前产生经济利益，我才会投资。”（新房子买卖要缴纳的税款。

要比旧房子买卖来的多）

金柔见秦少游地茶杯里面没水了，连忙拿起秦少游的茶杯，给他加些茶水。

此刻她对秦少游的感观又一次改变了，变地她自己都迷惑了。

在香港国际机场的风度翩翩，到了韩国之后跟在自己后面的无赖模样，再到现在对金融丝丝入扣的严谨分析，他到底是一个什么样的人？

一时间，金柔想的有点入神。

一旁的秦少游见倒入茶杯的水已经快满，而金柔似乎并没有察觉。

赶忙过去一把抓住金柔的手制止了她地动作，然后关心的问道：“你没事吧？”

金柔摇摇头，把茶杯递给秦少游道

没事，只是刚才想事情有点出神了。

秦先生，你继讲。”

秦少游接过茶杯，自己回到沙发上坐下，继续说道：“至于现金流。

那就更简单了。

虽然不动产价格下降，但是租金并没有降低，这使我能赚到一些钱来支付抵押贷款，更重要的可以让我有时间等待韩国地产价格的再次上升。

当价格上涨的时候，我就能高价出售我的不动产，虽然我的负债很多，但是这永远伤害不了我，因为汉城房屋租金很贵，所以租金远远高于贷款成本。”

金柔等秦少游讲完，对秦少游问道：“秦先生以前是在银行做事的吗？”

秦少游没有立刻回答。

而是反问道：“金小姐，你为什么会有这样地问题？”

金柔饶有深意的看了一眼秦少游，解释道：“秦先生，你的这种做法完全就是银行借贷的翻版，在我看来，你就像一个小型银行。”

“哈哈，金小姐太夸赞我了。”秦少游笑的很开心。

金柔思考了一下，对秦少游问道：“秦先生，不知道你愿不愿意来我手下做事呢，我们国民银行需要你这样的人才。”

“我？”这个问题让秦少游感觉到有点意外，微笑着对金柔说道，“我也想啊，但是我觉得你给不起我满意的薪水。”

“是吗？”金柔也笑了，“在我看来，支付你的薪水是一个再简单不过的事情了，根本就不用我动脑子。”

金柔的回答倒是让秦少游愣了一下，有点好奇地问道：“那么我想问问金小姐，你打算如何来支付我的薪水？”

金柔翘起二郎腿，靠在沙发上看着秦少游回答道：“我不会支付你任何的薪水……”

金柔话还没有说完，秦少游就装着苦笑打断道：“金小姐，你不是玩我吧，就算你帮我买了张机票，也不能这么对我啊，我也要吃饭的。”

金柔风情万种的白了秦少游一眼：“这次东南亚金融风暴使韩国国内市场受到冲击，很多人破产，所以我们资产抵押部有很多企业和个人抵押来的资产。

这些或者是不良资产或者是根本就没有人接受的抵押物，我想你去处理他们，每处理掉一个，我给你这些资产总额的百份之五的佣金。”

金柔的提议让秦少游的眼前一亮，这是他未曾考虑到的一个途径。

秦少游相信不仅仅是韩国国民银行，韩国的其他银行也存在着同样地问题。

这些金柔说所的不良资产如果经过妥善的处理，那将是一个巨大的财富来源。

想到这里，秦少游认真的考虑了一下，对金柔说道：“金小姐。

我承认我对你的提议非常地动心，但是在佣金方面我不同意你的做法。”

“那你的意思是？”金柔疑惑的问道，自己又考虑了一下，咬咬牙说道，“我最多给你百份之十的佣金，这已经是我这个资产部主管所能拥有的最大权限。

如果再多就要请示国民银行的高层了。”

秦少游看着金柔的神情，摇了摇头道：“金小姐，你误会我地意思了，我只是不想要佣金。”

“不要佣金，那你要什么？”金柔百思不得其解。

秦少游笑了笑说道：“我想自己单独成立一个不良资产处理公司，然后按照一定的比例和价格，收购包括你们国民银行在内的韩国各家银行手头地不良资产。”

听了秦少游的话，金柔吃惊的问道：“你想自己干？”她万万没有想到秦少游会有这么大的野心。

“不错。”秦少游点点头回答道。

金柔没有再说话。

而是起身去自己办公桌的抽屉里面，翻看了一下国民银行现在手头拥有的不良资产总额。

韩国国民银行在韩国国内占有较高的市场分额，拥有1。

297家国分支机构，同时在纽约、伦敦、东京、香港、奥克兰等世界主要国际金融城市拥有5家营业性海外分支机构，还拥有在印度尼西亚排名第6位的bii银行14.22%的股份，总资产1，773亿美元.是说韩国国民银行现在拥有地不良资产总额为30.141亿美元。

按照金柔的估计，其他银行包括韩国友利银行，韩国朝兴银行，韩国企业银行。

韩国外汇银行和韩国渣打第一银行等银行的不良资产率，总和已经超过两百亿美元的巨大数额。

其实，包括这些银行在内的还有美国在韩国的韩国花旗银行，每个银行自己都有各自专门的部门处理这些不良资产。

但是就算如此，也有至少100美元的不良资产无法解决，这对金柔来说也是个天文数字。

秦少游一脸笑意地看着沉默不语的金柔，开口问道：“金小姐，你在想什么？

以我的估计。

你们国民银行高层，应该会很乐意把那些无法处理的不良资产，以一个合理的价格出售出去的吧？”

金柔的思路被秦少游打断，认真的看着秦少游问道：“就算我们国民银行的高层想卖，但是你有足够的资金来收购吗？”

秦少游从口袋里面掏出烟盒，抽出一支，点上，舒服地吸了一口，这才回答道：“我现在有五千万韩元，这就是我的资本。”

“五千万韩元？”金柔哭笑不得。

看着秦少游问道，“那你那个房子怎么办？”

秦少游两手一摊，无所谓的说道：“房子的事情再说吧，反正没有签署协议，我想柳真小姐是能够理解我的处境的。”

金柔无语了，沉默了一会，认真的看着秦少游问道：“你真的想这么做？”

秦少游见金柔问的认真，表情也变的严肃起来，看着金柔的眼睛认真的回答道：“我已经决定了。”在那一刹那从秦少游身上散发出来的气势，让金柔无法对秦少游所说的话产生一丁点怀疑。

“那你打算怎么做？”金柔问道。

秦少游思考了一下问道：“你是资产部的

应该有出售不良资产的权利吧

“恩。”金柔点点头道，“按照国民银行赋予我的权利，我可以酌情出售经过专门评估，无法收回并且价值低于一百万美元以下的不良资产，但是在价格上也不能低于资产的百分之十。”

秦少游想了想说道：“这足够了，你先找出一些价值在四十万到一百万美元之间的房地产类不良资产，我挑选一下。”

“现在就要吗？”金柔不确定的问道。

秦少游点点头道：“当然，现在就要。”

“好吧。”金柔无奈的点点头，从大量资料里面，挑选出自己有权调用的那部分不良资产，一起拿到秦少游面前道，“都在这里了，我们一起找吧。”金柔自己根本就没有觉察到。

自己的思维已经完全被秦少游所左右，根本就无法拒绝秦少游这类似命令的要求。

秦少游接过一部分资料，熄灭烟头，开始认真的查看起来。

很快，秦少游目光就锁定在了一份资料上，他把这份资料单独拿了出来。

看着这份不良资产沉思不语。

这是一所位于汉城恩平区偏郊的别墅，是一家破产企业主抵押给国有银行地。

根据资料上的描述，这所别墅占地87英亩，包括一片小树林，一条小溪，一所别墅，总要价刚好为100美元。

一旁的金柔也挑出了几份符合秦少游要求的不良资产，一抬头见秦少游看着手上的资料出神。

伸过头来看了一眼秦少游手中的资料，皱了皱眉头对秦少游说道：“这个别墅是一年前抵押过来地，地点有点偏。

当时我们出售价格也有点高。

所以就一直没卖出去。

根据专业评估，现在这个别墅大概只值20万美元左右，就算如此，以现在房:也根本卖不出去。

秦先生，你不是对这个别墅有兴趣吧？”金柔有点担心，一是秦少游手头资金不够，二是这个别墅太大位置又不好，根本很难卖出去。

秦少游没有说话，而是转过头来对金柔问道：“金小姐。

你找到什么了？”

金柔把手中的资料递给秦少游，对他说道：“我找了三份资料，转让价格都是在两万到五万美元之间，你看看。”
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